Guía básica del crédito hipotecario en México: lo que debes saber en 2026

Comprar una casa o departamento en México es una de las metas más importantes para muchas personas, y en Jalisco no es la excepción. En 2026, el crédito hipotecario sigue siendo la principal herramienta para adquirir vivienda, pero elegir el crédito correcto requiere información clara y buena planeación.

Desde la experiencia de trabajar el mercado inmobiliario en Jalisco, esta guía te ayudará a entender cómo funciona un crédito hipotecario, qué necesitas y qué puntos debes analizar antes de contratarlo.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo que otorga una institución financiera para comprar un inmueble. La propiedad queda en garantía hasta que el crédito se liquide por completo.

En la práctica, es la forma más común de comprar casa en Guadalajara, Zapopan y el resto del estado.

Tipos de crédito hipotecario en México

Créditos bancarios

• Tasas competitivas

• Plazos flexibles

• Ideal para quienes tienen buen historial crediticio
  
  

Infonavit

• Dirigido a trabajadores formales

• Uso de puntos acumulados

• Puede combinarse con crédito bancario
  
  

Fovissste

• Para trabajadores del sector público

• Esquemas tradicionales y con banco
  
  

Cofinanciamiento

• Combina Infonavit o Fovissste con un banco

• Permite acceder a un mayor monto
  
  

Requisitos generales para solicitar un crédito

Aunque cada institución tiene sus reglas, normalmente se solicita:

• Identificación oficial

• Comprobantes de ingresos

• Buen historial crediticio

• Antigüedad laboral

• Avalúo del inmueble

• Enganche (generalmente del 10% al 20%)

¿Cuánto te pueden prestar?

El monto del crédito depende de:

• Tu ingreso mensual

• Tu edad

• Tu historial crediticio

• El plazo del crédito

• El valor del inmueble

En Jalisco, es común que los bancos financien hasta el 80% o 90% del valor de la propiedad.

Gastos adicionales al crédito hipotecario

Además del enganche, considera:

• Avalúo

• Comisión por apertura

• Escrituración

• Impuestos

• Seguros (vida y daños)

Estos gastos deben contemplarse desde el inicio para evitar contratiempos.

Consejos prácticos desde la experiencia en Jalisco

• Precalifícate antes de buscar casa

• No comprometas más del 30% de tu ingreso

• Compara tasas y condiciones

• Revisa bien el contrato

• Elige una propiedad que el banco pueda financiar

Un asesor local puede ayudarte a elegir tanto el crédito como el inmueble adecuado.

Errores comunes al contratar un crédito hipotecario

• Elegir solo por la tasa más baja

• No considerar gastos iniciales

• Comprar fuera de presupuesto

• No revisar penalizaciones

• No asesorarse correctamente

Evitar estos errores hace la diferencia a largo plazo.

Conclusión

El crédito hipotecario en México sigue siendo una herramienta sólida para comprar vivienda en 2026, especialmente en Jalisco. Con información clara y una buena planeación, es posible tomar una decisión financiera responsable y segura.

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