Impuestos al comprar o vender una propiedad en Jalisco: guía clara 2026

Uno de los temas que más dudas genera al momento de comprar o vender una propiedad en Jalisco son los impuestos. Y es normal: muchos compradores se enfocan solo en el precio del inmueble y dejan de lado los costos fiscales, lo que puede afectar la planeación financiera.

Desde la experiencia de operar el mercado inmobiliario en Jalisco, aquí te explico qué impuestos se pagan, cuándo y quién los cubre, de forma sencilla y actualizada a 2026.

Impuestos al comprar una propiedad en Jalisco

Cuando compras un inmueble en Jalisco, el principal impuesto que debes considerar es el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (ISTP).

Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (ISTP)

• Se paga al momento de escriturar

• Lo paga el comprador

• El porcentaje varía según el valor del inmueble

• El notario se encarga de calcularlo y pagarlo

Este impuesto es uno de los gastos más importantes al comprar casa o departamento en Jalisco.

Otros gastos relacionados con la compra

Aunque no son impuestos como tal, es importante considerarlos:

• Honorarios notariales

• Avalúo

• Derechos de registro público

• Certificados (libertad de gravamen, no adeudo, etc.)

En conjunto, estos gastos suelen representar entre 5% y 8% del valor del inmueble en Jalisco.

Impuestos al vender una propiedad en Jalisco

Al vender un inmueble, el principal impuesto a considerar es el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia obtenida.

Impuesto Sobre la Renta (ISR)

• Lo paga el vendedor

• Aplica cuando existe ganancia en la venta

• El notario retiene y entera el impuesto al SAT

• El monto depende de varios factores

¿Se puede reducir o exentar el ISR?

Sí, en ciertos casos. En la práctica, muchos vendedores pueden exentar el ISR, siempre que se cumplan algunos requisitos:

• Que sea casa habitación

• Que el vendedor pueda comprobar que vivió ahí

• Que no haya usado la exención en los últimos años

• Que se cumpla con la documentación requerida

El notario revisa y determina si aplica la exención total o parcial.

¿Quién calcula y paga los impuestos?

En Jalisco:

• El notario público calcula los impuestos

• Retiene los montos correspondientes

• Realiza los pagos ante las autoridades

Aun así, como comprador o vendedor es importante entender qué se está pagando y por qué.

Errores comunes relacionados con impuestos

Desde la experiencia local, estos son errores que se ven con frecuencia:

• No contemplar impuestos desde el inicio

• Pensar que el vendedor no paga nada

• No revisar si aplica exención de ISR

• Declarar valores incorrectos

• No asesorarse antes de firmar

Evitar estos errores puede representar un ahorro importante.

Recomendaciones finales desde Jalisco

• Pregunta desde el inicio cuánto pagarás en impuestos

• Solicita un desglose claro antes de escriturar

• Conserva facturas y documentos

• Asesórate con profesionales locales

• Planea la operación con tiempo

Conclusión

Comprar o vender una propiedad en Jalisco implica obligaciones fiscales claras. Conocer los impuestos que aplican en 2026 te permite tomar mejores decisiones, evitar sorpresas y llevar la operación de forma segura.

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