Requisitos para comprar una casa en Jalisco: mexicanos y extranjeros (2026)

Comprar una casa en Jalisco es un proceso claro cuando se conocen los requisitos desde el inicio. Ya sea que vivas aquí o estés considerando invertir desde otra ciudad o país, contar con la información correcta te evita retrasos, gastos innecesarios y problemas legales.

Desde la experiencia de trabajar el mercado inmobiliario en Jalisco, estos son los requisitos actualizados para 2026 que necesitas considerar antes de comprar una propiedad.

Requisitos para comprar casa en Jalisco siendo mexicano

Si eres mexicano, el proceso es relativamente sencillo, pero requiere orden y revisión adecuada.

Documentos básicos

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)

• CURP

• RFC

• Comprobante de domicilio

• Estado civil (acta de matrimonio si aplica)

Forma de pago

Puedes comprar una propiedad en Jalisco de diferentes maneras:

• Pago de contado

• Crédito hipotecario (bancario, Infonavit, Fovissste o cofinanciamiento)

• Combinación de recursos propios y crédito

En todos los casos, es importante comprobar el origen de los recursos, especialmente cuando se trata de operaciones de contado.

Revisión legal del inmueble (punto clave)

Antes de firmar cualquier contrato, se debe verificar que la propiedad:

• Esté libre de gravamen

• No tenga adeudos de predial o agua

• Coincida físicamente con lo que está registrado

• Cuente con escritura correcta y actualizada

En Jalisco, este paso suele hacerlo el notario, pero como comprador conviene revisarlo con anticipación.

Requisitos para extranjeros que compran en Jalisco

Jalisco es uno de los estados más atractivos para compradores extranjeros, especialmente en zonas como Chapala, Ajijic y la Zona Metropolitana de Guadalajara.

Documentos comunes

• Pasaporte vigente

• Forma migratoria válida

• Comprobante de domicilio (puede ser del país de origen)

• RFC (cuando aplica)

Fideicomiso o no fideicomiso

• Dentro de zona restringida (50 km de la costa): se requiere fideicomiso

• Fuera de zona restringida: pueden comprar directamente

Un notario público en Jalisco se encarga de estructurar correctamente la operación.

Proceso general de compra en Jalisco

1. Apartado de la propiedad

2. Firma de promesa de compraventa

3. Revisión legal y avalúo

4. Trámite de crédito (si aplica)

5. Firma de escrituras ante notario

6. Registro de la propiedad

Este proceso suele tomar entre 30 y 90 días, dependiendo del tipo de operación.

Gastos adicionales a considerar

Además del precio del inmueble, considera:

• Escrituración

• Impuesto sobre adquisición

• Avalúo

• Honorarios notariales

• Gastos administrativos

En Jalisco, estos gastos suelen representar entre 5% y 8% del valor del inmueble.

Consejos prácticos desde la experiencia local

• No firmes contratos sin revisar documentos

• Asegúrate de que la propiedad esté correctamente registrada

• Verifica el uso de suelo si es inversión

• Trabaja con notarios y asesores locales

• Planea bien los tiempos si usas crédito

Conclusión

Comprar una casa en Jalisco en 2026 es un proceso seguro cuando se cumplen los requisitos y se cuenta con asesoría adecuada. Tener claridad desde el inicio te permite tomar mejores decisiones y proteger tu inversión.

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