Guía de Impuestos al Comprar o Vender una Casa en México

En el fascinante viaje de ser dueño de una propiedad en México, ya sea mediante créditos hipotecarios, ahorros personales o inversiones, los beneficios son evidentes. Desde ventajas fiscales hasta la protección contra la inflación y la posibilidad de heredar, ser propietario es una decisión significativa. Sin embargo, en este camino, es crucial comprender los entresijos de los impuestos al comprar o vender una casa. Esta guía te orientará en cada paso, asegurando que tus decisiones sean informadas y sin sorpresas fiscales desagradables.

¿Qué Impuestos se Pagan al Comprar una Casa en México?

Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI):

• Desglose de tarifas y exenciones.
• Al comprar una propiedad, los compradores deben pagar el ISABI. Este impuesto varía según el valor de la propiedad y se utiliza para cubrir los costos de escrituración.

Impuesto al Valor Agregado (IVA):

• Aplicación en casos específicos.
• En transacciones inmobiliarias, el IVA no se aplica a la compra de viviendas usadas. Sin embargo, puede aplicarse en casos de propiedades nuevas o comerciales.

Derechos Notariales:

• Comprende los costos notariales asociados.

Impuestos al Vender una Casa en México:

Impuesto Sobre la Renta (ISR):

• Tasas y cálculos aplicados a las ganancias.
• Aplicable a la enajenación de bienes inmuebles, el ISR puede alcanzar hasta el 35% del valor de la propiedad. Existen exenciones, como propiedades con valor menor a 700 mil UDIS y exenciones cada tres años, sujetas a regulaciones vigentes.

Impuesto al Valor Agregado (IVA) en Ventas de Bienes Inmuebles:

• Exención y casos particulares.
• Puede considerarse como beneficio fiscal al adquirir propiedades con fines comerciales.

Exención por Herencia:

• Las herencias de propiedades hacia familiares directos están exentas del ISR desde 2014, permitiendo un ahorro significativo.
• Exención por Créditos o Intereses Hipotecarios:
• Los intereses pagados en créditos hipotecarios son deducibles de impuestos, con beneficios de hasta el 15% del ingreso anual.

Exención por Donaciones de Vivienda:

• Donaciones entre familiares consanguíneos directos están exentas. En otros casos, se aplica el impuesto de adquisición de inmuebles.

Deducción de Gastos por Mantenimiento:

• Gastos de mantenimiento y mejoras pueden deducirse de impuestos, incentivando la inversión en la propiedad.

Es Necesario Estar Dado de Alta en Hacienda?

Requisitos y beneficios de contar con registro ante Hacienda.

Importancia del Notario en las Transacciones Inmobiliarias:

Papel crucial en la formalización y legalidad de la operación.

Al vender o comprar una casa, es fundamental comprender estos impuestos y buscar asesoramiento profesional. En Corporativo Dux's, nuestros brokers pueden ayudarte con la valuación y los dudas sobre temas fiscales de tus transacciones inmobiliarias. Contáctanos en nuestro sitio web o vía WhatsApp para obtener más información.